เช่าบ้านในเชียงใหม่ เรื่องเงินประกัน สัญญา และค่าใช้จ่าย

การเช่าบ้านหรือคอนโดในเชียงใหม่ไม่ยุ่งยาก แต่เงื่อนไขของเจ้าของแต่ละรายไม่เหมือนกัน บทความนี้รวมสิ่งที่ควรรู้และควรถามก่อนเซ็นสัญญา

เงินที่ต้องจ่ายล่วงหน้า

เจ้าของส่วนใหญ่ขอเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรกก่อนย้ายเข้า เงินประกันมักเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน บางที่ 1 หรือ 3 เดือน ขอใบเสร็จไว้ และตกลงในสัญญาให้ชัดว่าจะได้เงินประกันคืนเมื่อไรหลังย้ายออก

สัญญาเช่า

สัญญา 1 ปีพบได้บ่อยที่สุด สัญญาที่สั้นกว่านั้นก็มี แต่ค่าเช่าต่อเดือนมักสูงขึ้น ตรวจดูว่าสัญญาระบุเรื่องเหล่านี้ไว้ครบหรือไม่

• ค่าเช่า เงินประกัน และวันที่ต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน
• ต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าไร และถ้าย้ายออกก่อนครบสัญญาจะเป็นอย่างไร
• ใครเป็นคนจ่ายค่าซ่อม และเจ้าของจะซ่อมให้เร็วแค่ไหน
• รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มา

ถ่ายรูปทุกห้องไว้ในวันที่ย้ายเข้า จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องสภาพห้องในภายหลัง

ค่าใช้จ่ายรายเดือน

ถ้าเช่าบ้าน ปกติผู้เช่าจ่ายค่าไฟและค่าน้ำเองตามอัตราของการไฟฟ้าและการประปา คอนโดและอพาร์ตเมนต์บางแห่งคิดค่าไฟในอัตราของตัวเอง ซึ่งอาจแพงกว่า จึงควรถามว่าคิดหน่วยละเท่าไร

อินเทอร์เน็ตมักติดตั้งในชื่อผู้เช่า และเลือกผู้ให้บริการได้เอง ส่วนค่าส่วนกลางของคอนโด ปกติเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย แต่ควรตรวจดูในสัญญาอีกครั้ง

ตอนไปดูห้อง

เปิดก๊อกน้ำ ลองเปิดแอร์ทุกห้อง และถามว่าแอร์ใช้มากี่ปีแล้ว ถ้าไปดูช่วงหน้าฝน ให้สังเกตคราบน้ำบนฝ้าและรอบหน้าต่าง

พร้อมเริ่มหาแล้ว ดูบ้านและคอนโดให้เช่าทั้งหมดได้เลย