ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในเชียงใหม่ ต้องรู้อะไรบ้าง

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยในชื่อตัวเองไม่ได้ แต่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดได้เต็มที่ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มองหาที่อยู่ในเชียงใหม่ส่วนใหญ่จึงเริ่มจากคอนโดย่านนิมมาน สันติธรรม หรือรอบเมืองเก่า

โควตาชาวต่างชาติ

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดที่ขายได้ในอาคาร เมื่อโควตาเต็มแล้ว ห้องที่เหลือจะขายได้เฉพาะผู้ซื้อชาวไทยเท่านั้น

ก่อนตัดสินใจเลือกห้อง ควรถามก่อนว่าโควตาต่างชาติยังว่างอยู่หรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือยืนยันให้ได้

การโอนเงินจากต่างประเทศ

การจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ เงินต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ แล้วแลกเป็นเงินบาทในไทย ให้แจ้งธนาคารว่าเป็นการโอนเพื่อซื้อคอนโด จากนั้นธนาคารผู้รับจะออกเอกสารยืนยันการรับเงิน ที่มักเรียกว่าแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอดูในวันโอน

เก็บหลักฐานทางธนาคารไว้ทุกฉบับ เงินที่อยู่ในบัญชีในไทยอยู่แล้ว หรือเงินที่โอนเข้ามาเป็นเงินบาท อาจทำให้มีปัญหาที่สำนักงานที่ดินได้

สิ่งที่ควรเช็กก่อนวางเงินมัดจำ

• หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ของห้องนั้น และชื่อผู้ขายในเอกสาร
• หนังสือยืนยันว่าโควตาต่างชาติยังว่างอยู่
• หนังสือจากนิติบุคคลยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ
• เงินมัดจำครอบคลุมอะไร และจะได้คืนเมื่อไรหากการซื้อขายไม่สำเร็จ

ค่าใช้จ่ายในวันโอน

การซื้อขายจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งมักต่ำกว่าราคาที่ซื้อขายจริง นอกจากนี้ยังมีภาษีอื่น ๆ ที่ส่วนใหญ่ผู้ขายเป็นผู้จ่าย และขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายถือครองห้องมานานเท่าไร สัญญาซื้อขายควรระบุให้ชัดว่าใครจ่ายค่าอะไร

ถ้าโควตาเต็มแล้ว

ถ้าอาคารไม่มีโควตาต่างชาติเหลือ ยังเช่าห้องระยะยาวได้ไม่เกิน 30 ปี หรือสอบถามห้องในอาคารอื่นใกล้เคียง การเช่าให้สิทธิ์ใช้ห้อง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ จึงควรอ่านสัญญาให้ละเอียด

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎและค่าธรรมเนียมเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบรายละเอียดกับทนายความก่อนลงนามในเอกสารใด ๆ